瀛丹大厦拍卖引质疑 教授联合中雄

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来源:未知    时间:2014-07-31 17:56

 

  烂尾14年,几经易手,如今瀛丹大厦依然是重庆房地产市场的一块烫手山芋。在房地产市场持续强势发展的情况下,占据渝北区黄金地段的高楼却让众多地产商却望而却步,即便斥巨资收入囊中的开发商也会想方设法摆脱包袱,瀛丹大厦俨然已经成为了重庆地产商们的一道“魔咒”《武间道[电视剧]》全集在线观看_《武间道[电视剧]》高清下载_国产电视剧

  烂尾14年,几经易手,如今瀛丹大厦依然是重庆房地产市场的一块烫手山芋。在房地产市场持续强势发展的情况下,占据渝北区黄金地段的高楼却让众多地产商却望而却步,即便斥巨资收入囊中的开发商也会想方设法摆脱包袱,瀛丹大厦俨然已经成为了重庆地产商们的一道“魔咒”,让曾中标瀛丹大厦的中雄公司深受其苦。

  重庆最著名烂尾楼陷司法迷局

  2010年4月,高院委托三家拍卖公司对瀛丹大厦进行司法拍卖,经过一轮又一轮的激烈竞拍,最终重庆中雄建筑工程有限公司(以下简称“中雄公司”)以2.52亿元竞得瀛丹大厦。在竞拍成功后,中雄公司发现该楼存在的重大瑕疵后,不得不为自身基本利益而放弃履约。

  选择如此对策,只因高院在拍卖前对外公布的瑕疵远比拍卖公告公布中要严重很多,让中雄公司无法对瀛丹大厦存在的“瑕疵”全面了解。事实上,渝北区建委和渝北区国土局早于2010年4月中旬,已经及时地分别向法院致函,该拍卖标的物即“瀛丹大厦”不符合拍卖条件,但法院却将该消息置之不理,仍然执行了拍卖。

  同年7月“瀛丹大厦”被再次拍卖,重庆华瓯置业有限公司近1.77亿元中标买走。2013年华瓯置业在完善瀛丹大厦相关手续,所有权证办理完毕后将瀛丹大厦还债抵偿给了浙江华坤地质发展有限公司。如今,这场漫长的“烂尾楼事件”终于告一段落,但对中雄公司来说竞拍“瀛丹大厦”后所带来的影响和才刚刚开始。

  2011年10月,高院裁定,查封、、冻结中雄及股东财产6790万元,至今中雄公司院股东郑道红、郑静高消费、出入境。在未经开庭审理、未经听证程序的情况下,渝北区法院直接裁定中雄公司承担补足两次的拍卖差价,直接裁定中雄公司原股东郑道红、郑静承担1000万元的抽逃出资的责任。而瀛丹大厦的原标的拥有者芸辉公司、瀛丹公司也双双向五中院提交诉状,以中雄公司股东“公司法人地位和股东有限责任损害公司债权人利益”为由,要求中雄及原股东郑道红、郑静连带赔偿其损失5410万元和9400万元。

  至此,陷入循环纠纷的中雄公司不得求助司法救济,2011年,中雄公司起诉重庆三家拍卖公司,认为瀛丹大厦存在严重的建筑安全质量隐患,且不能实际交付,不能作为拍卖标的物,依据《拍卖法》、《合同法》有关,中雄公司与三家拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》应认定无效。 但重庆一中院与高院均以“中雄对《拍卖成交确认书》效力的,不属于法院民事诉讼的受案范围”为由驳回了中雄公司的诉讼。

  2014年2月,渝北区法院对中雄公司股东个人财产,位于江北区建新北9号第19层1号办公用房市场价值11500万元以995万元拍卖。在评估拍卖前,中雄公司股东多次口头、书面申请,请求直接支付同等市价的金额,或在法院监督下自行变卖,并未获法院准予。

  教授论证

  虽然重庆一中院与高院都没有为中雄公司给出说法,但中雄公司的接连却得到了专家的。西南大学中国不动产研究中心组织专家针对瀛丹大厦是否属于违法标的物、股东是否抽逃出资以及股东是否公司法人地位等问题进行了严密论证,并出具了法律咨询意见书。

  意见书认为,瀛丹大厦的开发存在两大违法问题。第一,在未报批相关行政主管部门批准同意和变更土地使用权出让协议的情况下,擅自改变原批准建筑的使用性质,将写字间改为商业用房及住宅。第二,瀛丹大厦擅自扩建加层,其中超规划面积17257.28平方米,施工图未经过审查,并且原设计要求,存在抗震设防缺陷等严重质量问题,不具备工程质量的安全性保障。因此,瀛丹大厦是明显的违法建筑。

  同时意见书认为,瀛丹大厦存在严重工程质量问题和改变土地用途的严重违法行为,属于禁拍标的物,拍卖公司应对中雄公司承担损害赔偿责任。同时,按照《中华人民国公司法》的,中雄公司股东并不存在抽逃出资的行为。

  尽管有相关专家的,但这场长达14年之久“烂尾楼”事件,依然没有尘埃落定。中雄公司在陷入“深渊”的同时,众多债权人更是有言。面对如此司法迷局,中雄公司及股东的带给我们深深的思考,同时,对此案关注已久的专家们也呼吁相关部门能够秉承“、公开”的执法态度,给予更加“透明”的解答。

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