房企拿地 溢价两年最少

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来源:未知    时间:2014-06-25 18:50

 

  图:分析师表示,受到整体楼市降温影响,企业预期发生改变,就会减少拿地彭博社《灵之园》全集在线观看,海外剧下载,剧情介绍

  去年地市高温、“地王”频出的景象今年已不再。数据显示,今年一二线土地市场溢价率创下近两年来最低,一线城市本月平均溢价仅有2.3%,二线城市仅为5.8%,较此前30%和15%的平均水平出现明显下滑。业内认为,这主要是受到楼市降温影响,目前房企对后市态度已经普遍谨慎,预计下半年成交或更趋低迷。

  进入6月,一二线城市土地市场继续遇冷,不少土地底价成交、流标率也有所增加,溢价率降至近年低点。统计显示,截至目前,6月份四大一线城市共成交土地15,合计土地成交额46.1亿元(人民币,下同)。从目前待售的土地来看,预计6月四个一线城市的土地成交额低于200亿元,将创造出近几年的最低点。

  就在上周五,南京、重庆、福州、合肥及广州五个城市迎来33土地入市交易,最终成功出让30,其中有18是底价成交。另有报告显示,上月全国300个城市共成交土地1767,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。土地市场遇冷迹象已经十分明显。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,这主要是受到整体楼市降温影响,楼市降温后,企业预期发生改变,就会减少拿地,近几个月的房屋成交量明显萎缩,便反映了市场的降温趋势和企业对后市的谨慎态度。

  楼市降温 房企买地量跌6%

  他表示,去年房企购地面积增长8.8%,但今年前5个月,全国房企购地面积已经出现下跌,同比下跌5.7%。

  同时,虽然土地价格还在上涨,但涨幅已经大幅回落15%,因此预计下半年的土地市场将进一步低迷。他预计,今年房企购地面积将出现小幅负增长,价格可能是10%以内的微增,涨幅将回落。他认为,要确保经济稳增长,从土地角度看,要优先保障保障房、棚改房的用地供应,包括中小户型的供应。另一方面,要重点支持国家相关的一些地方重大政策、重大工程,比如说有关製造业,有关其他经济方面的一些项目的投资供应。



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